EspanaRU Испанская Недвижимость
07.03.12 

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании

Розділ: Нерухомість
Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет с процентной ставкой о 3,50% - 4,00 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.
Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:
Индивидуальный предприниматель
• Декларация о доходах ИП за последние 3 года.
• Выписка о движениях со счета ИП за последние 12 месяцев.
• Кредитная история.
• Свидетельство о владении недвижимостью в России
• Свидетельство ОГРН
• Выписка со счета компании за последние 3 года
Наёмный работник
• Декларация о доходах за последние 3 года.
• Справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца.
• Выписка о движениях на частном счету за последние 12 месяцев.
• Кредитная история.
• Копия паспорта
• Свидетельство о владении недвижимостью в России
Пенсионер
• Декларация о доходах за последние 3 года
• Справка о пенсионных начислениях за 3 последние месяца.
• Выписка о движениях на частном счету за последние 12 месяцев.
• Кредитная история.
• Копия паспорта.
• Свидетельство о владении недвижимостью в Ро

 
Читати повністтю

07.03.12 

Наследство в Испании

Розділ: Нерухомість
У большинства пар есть совместные счета для совместно нажитых денег и общих платежей. В некоторых странах это достаточно не хлопотно иметь совместный счёт, так как в момент смерти одного из совладельцев все общие деньги автоматически становятся доступны второму партнёру. Однако в Испании это не так просто, и в таких случаях многие люди сталкиваются с неприятной и проблемной ситуацией. Пятьдесят процентов всей суммы на совместном счету замораживаются до момента оплаты налога на наследство. В таком случае совладелец сталкивается ещё с одной стрессовой ситуацией и первое, что ему приходит в голову- это будут ли продолжать оплачиваться все счета.
Конечно же будут оплачиваться. Несмотря на то, что ваш банковский счёт заморожен, банк разрешает списания со счёта остальных денег ( обычно 50%),что не мешает регулярным платежам. При блокировке счёта нет доступа ко всем деньгам, так как замораживается сумма, относящаяся к умершему владельцу, но оставшиеся денежные средства могут быть использованы совладельцем.
Вторая половина денег не может использоваться до того, как будет оплачен налог на наследство. Приоритет в такой ситуации – начать как можно скорее процесс переоформления наследства.
Когда налог на наследство оплачен, деньги разблокируются и переводятся на счета наследников. Старый счёт либо отменяется или просто переоформляется полностью на второго совладельца.
Купив недвижимость в Испании ,рекомендуется составить испанское завещание, так как это очень облегчает и у

 
Читати повністтю

07.03.12 

Покупка конфискованной недвижимости в Испании

Розділ: Нерухомість
Несчастье для одного человека может быть удачей для другого. Интерес в проблемных и конфискованных недвижимостях очень сильно возрос за последние несколько лет.
Проблемные недвижимости появляются на рынке из-за срочной необходимости в продаже. В большинстве случаев , это в результате её конфискации банком, в следствие чего, недвижимость продаётся по очень заниженной цене.
Множество из этих недвижимостей резко возросли в содержании, поэтому многие не смогли продолжать выплачивать кредиты из-за сокращений на работе или изменений личных обстоятельств. Строители обанкротились и не смогли продать свои новые постройки. В связи с чем, у банков становилось всё больше и больше недвижимостей, которые из них находились в плохом или даже разрушенном состоянии, и которые можно назвать проблемными.
Несмотря на то, что конфискованные недвижимости выходят гораздо дешевле, необходимо учесть непредвиденные расходы на подключение воды и электричества. Банки оплачивают задолжности по муниципальному налогу и сообществу жильцов, но не несут ответственность за задолжности по воде и электричеству. На большинство таких недвижимостей не имеется части документов. Люди, у которых конфисковали недвижимость зачастую не оставляют все бумаги в порядке, а банки пытаются продать недвижимость без необходимости их запрашивать.
В таких случаях важно воспользоваться помощью специалистов.

 

07.03.12 

Льгота на НДС в Испании

Розділ: Нерухомість
Испанское правительство ввело в силу временный закон о снижении НДС на покупку нового жилья. Этот закон действует с 22 августа 2011 года до конца 2012 года. НДС снижается с 8% до 4 %. Оно влияет только на новое жилье, которое состоит во владении строительных компаний. Оно не распространяется на вторичное жилье и те объекты недвижимости, которые принадлежат банкам.



 

13.09.11 

Покупая новую недвижимость в Испании,следует обратить внимание на следующие моменты.

Розділ: Нерухомість
В большенстве случаев новую недвижимость продают агенства.И это для покупателя очень выгодно, потому что при сделках с новой недвижимостью агентства недвижимости в Испании не берут комиссионных с покупателей. Вознаграждение агентство получает от застройщиков, чьи проекты оно предлагает к продаже. Цена недвижимости для покупателя, работающего с агентством, не увеличивается – что самостоятельно, что через агентство, покупатель будет приобретать недвижимость по официальному прайс-листу строительной компании. В реальности покупать через агентство оказывается выгоднее и удобнее, ведь в этом случае клиент получает массу дополнительных сервисов, которые совершенно несклонны (а зачастую, и не умеют) оказывать застройщики: от открытия счета и оформления номера иностранца (NIE) до выбора банка, предоставляющего ипотеку иностранцам на наиболее выгодных условиях и контроля безошибочного оформления сделки у нотариуса.
Покупая недвижимость в Испании ,уже с начального этапа и до вручения ключей, есть достаточное количество «мелочей», на которые застройщик предпочитает «не обращать внимания», в том числе и из соображений собственной прибыли.
Профессиональное агентство, заработавшее себе репутацию, всегда играет на стороне клиента. Ведь в случае возникновения у покупателя-иностранца трудностей после покупки, он в первую очередь обращается не к застройщикам, а в агентство, которое будет вынуждено отвлекать время и ресурсы на решение проблем, коих легко могло избежать с самого начала.

 
Читати повністтю